大马租房的4个渠道!还有5大注意事项⚡小心不要被骗Deposit!


为了生活,无数的朋友离乡背井,来到其他城市,或是从国外飞到大马来学习或讨生活。在还没有能力之前,普遍大家都会租房/屋子。

 

但在这之前,小编整理了几个可靠的大马租房渠道,同时在签下租约前,我们必须注意的事项。

 

▲示意图/翻摄自网络

 

除了通过熟人介绍或 Facebook Market Place 之外,我们也可以通过以下几个网站或 APP 寻找房源。

 

租房渠道:

 

  • iProperty:大马权威房地产网之一,比较多的是整套租的屋子。(房间也是
  • PropertyGuru:也是大马主攻房地产的网站之一,网站页面也非常简洁及容易使用。
  • iBilik:完全专注于租房的网站,房源非常广,除了房产Agent之外,普通屋主或租客也可以开贴找租客或室友。
  • SPEEDHOME:大马网上租房平台,主打零押金(Zero Deposit),透过平台直接连接屋主和租户,减少租户负担,也降低拿不回 Deposit 的风险。(零押金需经过官方审核,同时也有屋主保障方案)

当然,所有平台内的房源参差不一,大家都要自己好好筛选,同时也必须注意以下事项!

 

注意事项:

 

1、还没看房/确认要租就收 Deposit

 

普遍约 Agent 看房前是不用给 Deposit 的,如果有 Agent 在看房前和你收押金,就不要考虑+直接拉黑不理!

 

 

2、太便宜?小心有诈!

 

必须自己了解该地区的行情,就好像平台上所有价格都是相差不大,突然有个大便宜的跳楼价,请保持警惕心,不要轻易相信,否则你分分钟就成了大冤种!

 

3、女生尽可能避免一人单独看房

 

如果是女生的话,比较不建议单独看房,带个人多双眼,多个意见,也安全点。

 

 

4、了解有没有任何隐藏收费及退还押金等条规

 

确认租房前一定要了解清楚有关租金押金、水电押金、门卡押金,及任何需要租客承担的费用,比如签约时的Tenancy Agreement等。

 

另外,也必须了解在承租期间内,房子的维修费用哪些该归屋主,哪些该归租客。退租时,会不会当场退回押金,又或者需要缴付清洁费、冷气Service费之类等。

 

普遍上,只要租客有将屋子还原到搬入前的情况,也缴清了所有水电费,都可以拿回全部押金的。(根据法令,退还 deposit 的期限是退租后的7天至30天内)

 

 

5、确认租房后又该怎么做?

 

一般上,找到心水房间/屋子之后,中介都会准备一份 Confirmation Letter,给屋主和租客双方签订,表示同意承租/租出该房间/屋子。

 

这份确认信是防止任何一方在签订 Tenancy Agreement 之前反悔。如果双方都不是当场签名,租客需在签订后向中介索取屋主已经签名的 final copy。

 

你知道吗?在大马合法的 Property Agent 一共分为3种,而且他们都会有自己的证件和编号。为此在交易或缴付押金前,你都有权要求对方出示有关证明。

 

 

▼大马合法房地产中介小科普

 

  • 受大马估值师、估价师、房地产经纪及物业管理局(LPPEH)管辖
  • 必须遵守1981年估价师、估值师、房地产中介和物业经理法令(Valuers, Appraisers, Estate Agents And Property Managers Act 1981,也称为Act 242)当中的法律。
  • 一共三种合法中介:房地产协调员(Real Estate Negotiator,简称REN)、实习房地产经纪(Probationary Estate Agent,简称PEA)、房地产经纪(Real Estate Agent,简称REA)
  • 拥有合格REN/PEA/REA证件和注册号码。

最后,在签订 Tenancy Agreement 之前,你是有资格和必须查阅清楚所有条例,不明白的话也可以问问中介。

 

对于一些口头上答应的东西,谨慎来说,还是要求对方写下来,就算是信息你都好,以防日后有什么变卦呢~

 

-以上文章由Rojaklah小编整理报导。

 

以上所含信息仅供参考,不构成投资、法律、税务或其他建议,亦不构成投资决策或其他决策的依据。

 

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