努力打拼了那么久，终于买到自己的心爱房子，在等待许久后拿到钥匙，第一件事一定要找人验房！
如今验房价格性价比高，1000sqft 以下收费从 RM200 至数百令吉不等（需视配套和房屋大小而定），为此不要为了省这笔开销，而不找人 check defect。
现在就为你推荐大马 5 家 Google Rating/Facebook Reviews 高达 4.9 及 5.0 满分的验楼公司，让专业的验楼师为你的新家保驾护航，找出所有隐藏缺陷！
🏠Canaan Building Inspection
拥有超过 20 年建筑质量评估经验的 Canaan Building Inspection 公司，在全国验了超过 20,000 建筑物。旗下的验楼师都经过专业培训及拥有专业证书。
另外，Canaan Building Inspection 也曾参与有关 QLASSIC 评估和验楼师培训，拥有绝对的经验及实力。
🏠Home Inspection Malaysia
Home Inspection Malaysia 提供各式各样的验楼服务，并严格遵守《InterNACHI®实践标准》及建筑行业标准（CIS 7）检测房屋缺陷。它在谷歌拥有超过 250 个及高达 4.9 的评分。
🏠I-Home Inspector
I-Home Inspector 拥有超过10年的相关经验，提供高楼住宅、店面单位、排屋、半独立或独立式房屋等等相关验楼工作。它累积拥有超过 120 个，近 4.9 的谷歌评分。
🏠Top Haus Home Inspection
Top Haus Home Inspection 成立于 2019 年，提供各式房屋店铺的验楼服务。旗下验楼师拥有 QLASSIC 质量检验的专业知识并严格遵守 CIDB 的专业标准进行建筑质量评估。
它在谷歌更拥有 138 个，高达 5.0 的评分及面子书上高达 4.6 的评分。
🏠House VP Inspection
House VP Inspection 的验楼师 Kevin 拥有 10 年以上建筑行业经验及持有相关专业认证。他在面子书上更拥有 5.0 评分，多名客户在使用其服务后纷纷赞好！
当然，各家的验楼费用不一，会根据房屋的大小，配套内容等等而作出调整。为此屋主必须自行斟酌，选择合适的配套。同时在提交 defect form 给发展商的同时，记得为自己留下一份副本（Soft Copy）也可以，方便日后验收维修成果。
还有还有，在发展商完成 defect 之前，最好不要对房子进行任何的装修，否则有些无良的发展商会耍赖，说有关缺陷是装修造成的，并且将维修的责任推托给屋主。
什么是DLP？
每个新房都会最长 24 个月的缺陷保修期（Defect Liability Period，DLP)。而 DLP 期限是从屋主拿到新家钥匙（Vacant Possession，简称VP）的那一天开始计算。
在这个房子的缺陷保修期当中，只要房子内出现了任何建筑缺陷、损坏和劣质手工等问题，发展商都有责任免费将它们维修完好。
不同房地产有不一样的缺陷保修期，以住宅房屋和商业产业为例：
- 住宅房屋（residential property）：这类屋子受到房屋发展法令（Housing Development Act，简称HDA）的管制与保障，DLP将长达24个月。
- 商业产业（commercial property）：这类房产并不受HDA的管辖与保障，同时DLP也没有一个法定的期限，实际期限视发展商提供的买卖合约（Sale and Purchase Agreement，简称SPA）而定，比如12个月或18个月。
倘若发展商一再拖延修复缺陷，你能怎么办？
根据大马法律，发展商必须在提交 Defect Form 日算起的 30 天内将所有缺陷修好。
如果发展商在30天后还是没有采取行动，屋主可以找承包商对有关的维修进行估价，然后将估价单发送给发展商和本身的买房律师，并告知对方如果再不派人维修，屋主将自行安排承包商解决，并且在事后向发展商索回有关的维修费用。
如果发展商在发出估价单后的14天还不采取行动，屋主就可以指示本身的承包商开始维修，然后再通过律师向发展商索回维修的费用。
另外，你也可以参考由马来西亚建筑工业发展管理局（Construction Industry Development Board，简称CIDB）发出的验屋手册，采用建筑行业标准（CIS 7）检测房屋缺陷。
备注：CIS 7是一项针对马来西亚建筑工程品质管控而拟定的标准。
记得啦！拿到新家的钥匙后，先别急着搬进去和开始装修，找个专业的验楼师来检验一下，把所有隐藏缺陷找出来。而一份正式的验房报告除了可以让你了解房屋缺陷，要求发展商在 DLP 期限内修复之外，它也具有一定的法律约束力，为此这一步绝对不能少啦~
当然，除了新屋之外，在购买二手房屋前也可以聘请验楼师查看房屋状态，是否适合入手呢！
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-以上文章由Rojaklah小编整理报导。
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