大力安利！5家验楼公司推荐⚡拿了新家钥匙一定要找人Check Defect啦！

努力打拼了那么久，终于买到自己的心爱房子，在等待许久后拿到钥匙，第一件事一定要找人验房！

如今验房价格性价比高，1000sqft 以下收费从 RM200 至数百令吉不等（需视配套和房屋大小而定），为此不要为了省这笔开销，而不找人 check defect。

现在就为你推荐大马 5 家 Google Rating/Facebook Reviews 高达 4.9 及 5.0 满分的验楼公司，让专业的验楼师为你的新家保驾护航，找出所有隐藏缺陷！

拥有超过 20 年建筑质量评估经验的 Canaan Building Inspection 公司，在全国验了超过 20,000 建筑物。旗下的验楼师都经过专业培训及拥有专业证书。

另外，Canaan Building Inspection 也曾参与有关 QLASSIC 评估和验楼师培训，拥有绝对的经验及实力。

Home Inspection Malaysia 提供各式各样的验楼服务，并严格遵守《InterNACHI®实践标准》及建筑行业标准（CIS 7）检测房屋缺陷。它在谷歌拥有超过 250 个及高达 4.9 的评分。

I-Home Inspector 拥有超过10年的相关经验，提供高楼住宅、店面单位、排屋、半独立或独立式房屋等等相关验楼工作。它累积拥有超过 120 个，近 4.9 的谷歌评分。

Top Haus Home Inspection 成立于 2019 年，提供各式房屋店铺的验楼服务。旗下验楼师拥有 QLASSIC 质量检验的专业知识并严格遵守 CIDB 的专业标准进行建筑质量评估。

它在谷歌更拥有 138 个，高达 5.0 的评分及面子书上高达 4.6 的评分。

House VP Inspection 的验楼师 Kevin 拥有 10 年以上建筑行业经验及持有相关专业认证。他在面子书上更拥有 5.0 评分，多名客户在使用其服务后纷纷赞好！

当然，各家的验楼费用不一，会根据房屋的大小，配套内容等等而作出调整。为此屋主必须自行斟酌，选择合适的配套。同时在提交 defect form 给发展商的同时，记得为自己留下一份副本（Soft Copy）也可以，方便日后验收维修成果。

还有还有，在发展商完成 defect 之前，最好不要对房子进行任何的装修，否则有些无良的发展商会耍赖，说有关缺陷是装修造成的，并且将维修的责任推托给屋主。

每个新房都会最长 24 个月的缺陷保修期（Defect Liability Period，DLP)。而 DLP 期限是从屋主拿到新家钥匙（Vacant Possession，简称VP）的那一天开始计算。

在这个房子的缺陷保修期当中，只要房子内出现了任何建筑缺陷、损坏和劣质手工等问题，发展商都有责任免费将它们维修完好。

不同房地产有不一样的缺陷保修期，以住宅房屋和商业产业为例：

住宅房屋（residential property）：这类屋子受到房屋发展法令（Housing Development Act，简称HDA）的管制与保障，DLP将长达24个月。
商业产业（commercial property）：这类房产并不受HDA的管辖与保障，同时DLP也没有一个法定的期限，实际期限视发展商提供的买卖合约（Sale and Purchase Agreement，简称SPA）而定，比如12个月或18个月。

根据大马法律，发展商必须在提交 Defect Form 日算起的 30 天内将所有缺陷修好。

如果发展商在30天后还是没有采取行动，屋主可以找承包商对有关的维修进行估价，然后将估价单发送给发展商和本身的买房律师，并告知对方如果再不派人维修，屋主将自行安排承包商解决，并且在事后向发展商索回有关的维修费用。

如果发展商在发出估价单后的14天还不采取行动，屋主就可以指示本身的承包商开始维修，然后再通过律师向发展商索回维修的费用。

备注：CIS 7是一项针对马来西亚建筑工程品质管控而拟定的标准。

记得啦！拿到新家的钥匙后，先别急着搬进去和开始装修，找个专业的验楼师来检验一下，把所有隐藏缺陷找出来。而一份正式的验房报告除了可以让你了解房屋缺陷，要求发展商在 DLP 期限内修复之外，它也具有一定的法律约束力，为此这一步绝对不能少啦~

当然，除了新屋之外，在购买二手房屋前也可以聘请验楼师查看房屋状态，是否适合入手呢！