新加坡咖啡店收购价创新高，竟高达1.3亿令吉！

据《星洲日报》报导，新加坡一间位于淡滨尼的咖啡店，以4168万新元（约1.3亿令吉）易手，消息出街后引起热议。

据探知，买家是一步一脚印从“香港街珍记”创办人徒弟做起，目前不仅拥有多间咖啡店，也是连锁迷你超市的老板。

根据《新明日报》记者所掌握的土管局文件，这间咖啡店位于淡滨尼21街第201座。买家在今年4月申请了房地产转售禁令，咖啡店易手价为4168万2168元，而其面积约6501平方英尺，尺价约6411元（2万286令吉）。

上一次引起业界哗然的交易是2015年武吉巴督11街第155座的一家咖啡店，以3100万元（9809万令吉）售出。这个面积超过4500平方英尺的大型咖啡店，尺价高达6856元（2万1700令吉）。淡滨尼这间咖啡店创下易手价新高，不过若用尺价计算的话则未超越武吉巴督咖啡店早前的价格。

同行业者：咖啡店地点属A级

不愿具名的一名受访咖啡店业者指出，有业者肯以高价购买，主因是地点佳。若以等级区分，这个属A级。

“这里人潮很多，而且如果将咖啡店分成等级，这个一定是A级的咖啡店。因为地方很大，基本上买一间是两间咖啡店合拼的面积。一般的咖啡店是有8或9个熟食摊位再加一个饮料摊。但这个咖啡店有18个熟食摊位，外加一个饮料摊。”

分析师：物以稀为贵

破纪录咖啡店比一般咖啡店大至少一倍，分析师指出，物以稀为贵。

地产公司ERA产业研究谘询部主管麦俊荣受访时指出，在市场上出售的咖啡店供应方面很有限，这类交易也不算多，因此价格方面的确较有膨胀推高的可能空间。

这间还有70多年租约（leasehold）的淡滨尼咖啡店，一大特点就是其面积。据了解，新加坡超过4000平方英尺的咖啡店并不多，很多都在3000平方英尺上下，更何况是像这间面积超过6500平方英尺，有18个摊位的实属罕有。

他也指出，由于咖啡店很少出售，需求有限，因此价格容易被炒高。

以上文章由Rojaklah小编整理报导

Like Rojaklah Facebook！不出门也能知天下事～