买房不是只供房贷！大马首购族必知⚡除了水电+管理费「这3笔费用」每年都要缴！

不少首购族买下人生第一间房后，都会以为只要每个月准时供房贷、缴管理费、Sinking Fund，再付水电和网络费就已经万事大吉。但真正成为屋主后才发现，原来还有一些费用，每年都需要定期缴付！

除了每个月固定支出之外，以下3项费用也必须记得处理，否则漏缴可能会面对罚款，甚至影响房屋记录。

土地税（Cukai Tanah ）是由州政府征收的税费，每年都必须缴付一次。无论你的土地是住宅、商业、工业或农业用途，即使没开发，也一样需要缴交。

至于公寓、服务式公寓等分层物业（Strata Property），部分州属已实行单位税（Cukai Petak），让分层单位业主直接缴付属于自己单位的土地税。有一种说法就是有Strata给【单位税】，没有Strata则是给【地税】。

门牌税是由市议会/地方政府征收的地方税，主要用于地方公共服务，例如垃圾处理、道路维修、路灯、排水系统及社区设施维护等。

与地税不同，门牌税通常不是一年一次，而是分成一年两期缴付：

*具体日期会根据所在地区的地方政府有所不同。

除了水费、电费，不少住宅也需要缴付排污服务费（Sewerage Charges）。由 Indah Water Konsortium（IWK）负责提供污水处理服务，收费及账单安排会根据住宅类别及官方收费标准计算。

从2020年1月开始，Indah Water账单周期将，一律换成6个月一次周期，这意味着1年需缴付2次排污费。

买房除了准备头期钱、律师费、装修费之外，入住后还有不少固定开销需要承担。

因此，建议首购族在规划每个月预算时，除了房贷、水电费、网络费和管理费，也别忘了把地税、门牌税及排污费纳入年度开销，才能避免收到账单时措手不及，也让自己的财务规划更加轻松。

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