马来西亚国家银行（Bank Negara）于2013年宣布，住宅和非住宅产业融资最高期限为35年。不过，一般购屋者都会选择30年房贷摊还期。

30年或35年可是相当长一段时间，万一借贷者因各种意外发生而不幸离世，那么他的房贷应当如何呢？在这种情况下银行会如何处理未偿还的房贷？家属又该做什么呢？

1. 如果借贷人去世了，银行会如何处理未偿还的房贷？房贷是否会变成烂帐？

不会，房贷是不会因此变成烂帐的。如果房贷是投保在递减式房贷保险（MRTA）之下，银行就会执行MRTA的条款，以追讨剩余的房贷。

如果这方法不适用，死者近亲或是遗嘱管理人将可能需要继续缴付贷款。遗嘱管理人或执行人可用死者遗产来偿还贷款。

如果没有用遗产来偿还贷款，房贷或许就会成为烂帐，而一旦成为烂帐，银行就会将房产进行拍卖。

2. 如果死者没有立遗嘱，会有什么后果？死者近亲可以做些什么以防范未然？

如果死者没有遗嘱，他的近亲或受益人就必须先向法庭提呈一个原诉传票（Originating Summons），要求被委任为遗产管理人（ administrator ）。

法庭将会确认委任申请人为遗产管理人会否引起其他受益人的异议。如果没有异议，法庭将发出委托申请人作为遗产管理人的庭令。

得到有关庭令后，遗产管理人须将把副本交给银行报备，然后继续缴付房贷。不然，他也可以直接从银行赎回 （redeem）有关房产。

何谓递减式房贷保险（MRTA）?

递减式房贷保险其实就是一项人寿保险计划。随着时间的推移，保险额将会定期减少，仅用于支付您欠该银行的房屋贷款。通常当你从银行获得贷款时，银行就会要求你购买MRTA，万一你发生意外无法偿还贷款，MRTA将保障银行的利益。

收藏起来吧！以后可以参考参考！

来源：beetify

Like Rojaklah Facebook！不出门也能知天下事～