1. 要价过高

这是很多卖房者认为有必要把售价标高，这样买房者就会提出一个稍微低一些的价格还价，于是卖房者就可以用这个价格作为讨价还价的起点。但这是一个误区，因为如果售价过高，房屋在市场上的停留时间就会变长，买房者就会开始怀疑，这栋房子是不是哪里有问题。最后，卖房者不得不以低价售房。

2. 图片质量不好

由于几乎所有买房者都会现在网上找房，因此照片就是决定他们是否继续跟进房源的重要因素。因此，最好不要使用像素低的手机给房间拍照，以免减低买房者的兴趣。

3. 看房不方便

许多买房者希望在他们方便的时间尽快看房，如果想看房但房主总是不方便，那么潜在的买房者会越来越少，房子出售的时间也会越来越长。

4. 周边环境太差

如果待售房屋位于那些以草坪不整洁、东西乱堆、垃圾车乱摆而臭名远播的社区，那售价一定不会高，因为如果社区很差，买房者对待售房的估值就会降低。

5.周边房价低

如果待售房周边房价普遍低，那么待售房价不会高。这是因为，地产中介和估值人员会根据周边房价作为对比决定待售房价的。

6.位置不佳

如果待售房位于公寓大楼、繁忙的街道、学校或者其他吵闹的地区，那么该房售价就会比更安静的地方低。另外，学区不佳也会影响家庭买房者的兴趣。在大城市，住所位于公共交通附近非常重要。

7.房间拥挤或光线不好

如果待售房光线不佳，或者各个房间太小，缺乏一个很大的空间，那么买房者的兴趣就会降低，售价也不会高。

8.结构漏洞

如果房屋地基有问题，再好的大理石或不锈钢也无法修补。买房者对那些需要修缮的房子会特别小心，因为修缮成本通常无法估量。

9.房屋肮脏不堪

如果房屋脏乱、庭院不整、窗户积满灰尘，最好不要出售，因为许多买家无法接受这种第一印象，而且清理房屋可能要花一大笔钱。

来源：ricebowl

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