一些房子的价格很便宜,比市面上的房子便宜50%,乍看之下,非常划算,受到不少民众青睐。但这可能是买屋不买地,住户只有房屋产权,没有土地所有权。
捡到便宜宅,也不要高兴得太早。譬如Annie透过仲介,花了700万令吉买下20坪法拍屋,和周边动辄上千万元的新成屋相比,实在很划算,他以为自己捡到便宜,但事后才知道,房子2年内将被徵收,补偿金可能只有500万元,换算下来,还亏了200万,Jerry得知后,气的直跺脚,却已经来不及。 如同Annie这样的桉例,屋主经常只能自认倒楣,为了避免类似情况,购屋一定要多做功课,譬如可向各地政事务所申请使用分区证明,确认房屋是否为公益设施预定地,若是委託房仲购屋,可要求提供相关资料。
一般而言,福地(墓地、平安地)所在位置,多位于山坡,或邻近山边,由于湿气重、交通不便、生活机能不全等环境问题,因此邻近服地的房屋相对价格较低。平均来看,面对福地的住宅,与其同区域的周边房价行情相比,价差约可低于15%以上。若忌讳福地的购屋族,事前可要特别留意,别因不知情买了福地宅,却误以为捡了便宜。 若想避免如此困扰,建议购买前,要多观察周边环境,也可多方询问在地住户意见。至于预售屋,由于一些福地周边新建桉的接待中心,会跟工地设在不同地方,建议一定要到工地现场的制高点观察,或到工地现场的大看板后方仔细看清楚。 除此之外,有些房子生活机能便利、学区好、採光佳,很多人谈到好价格,都会庆幸自己捡到便宜。等到实际入住后,却发现楼上住户半夜喜欢敲敲打打,隔壁邻居音乐开的超大声,才发现并非买到赚到。建议买屋前,要先跟周围住户或管委会打探是否有怪邻居,免得入住后,还要长期忍受噪音或精神压力。
众所周知,「4」这个数字对部分华人来说是种忌讳,因此经常能在大厦等看到4楼都会「变成3A」!
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