◤用EPF还房贷到底划不划算!?◢现在立刻算给你看~原来是…现在知道也不迟呀!

你知道吗?如果您想要购买房子,您是可以使用公积金第二户口里面的钱来购买或是缴付房贷的哦!

但就有人问了,EPF 每年都派息大约 6%,而房屋贷款仅仅大约 4%-5%的利息,所以钱放在公积金户口里面还是比较好的,是吗?

首先小编在这里要告诉大家的是,这个问题其实并没有一定的答案,毕竟每个人的情况和考量的因素都不一样!

但小编就在这里给大家列出了用公积金缴交房贷的几个好处与坏处,如果你也打算给自己买间房子,那就赶快来看看吧!

好处

1. 帮助你提早买到自己的房子

如今房价一直在上涨,银行批准贷款的机制越来越严格,导致很多人都买不起房子。取出公积金第二户口的钱后,可以帮忙补贴你购买房子的头期,或减轻每月需要付高额房贷的负担,让你较容易买到自己的Dream House。

2. 买房子可保值

虽然目前公积金的利息算起来还是高于房贷的利息,但有一点你要知道的是,房价不停地在上涨,通膨也在上涨,而马币却一直在贬值。长远来看,你会发现你所获得的公积金利息,或许远远比不上房价的涨幅。

3. 缩短供期,节省利息

举个例子,如果你向银行贷款了RM450,000.00令吉,有效借贷利率为4.55%,如果贷款期限为35年,每月需要供款RM2,143.61,整个贷款期的利息总额是RM450,316.54。

不过,只哟你有能力每月多供RM149.86,也就是RM2,293.47,贷款期就可以缩短至30年,整个贷款的利息总计RM375,650.05。跟贷款35年比较起来,共可节省RM74,666.49。

而这 RM149.86,屋主可以从公积金的第二户口中提出。

4. 提早享受

人生苦短,及时行乐。使用公积金来缴付房贷,可以让你在日常生活中有多余的钱,提高生活品质

坏处

1. 使用未来钱

毕竟公积金就是退休金,公积金存款主要是为了保障会员退休后的生活。如果在年轻的时候就提款供屋期,考虑到大马人需要大约RM200,000 来应付退休后的生活 20 年的生活,有关人士可能会面对退休金不足的问题。

2. 或将提高房价/造成炒房

有人分析过,如果有很多公积金会员都提款来购买房屋,将会纵容发展商和银行联合起来抬高房价,然后释放高额贷款,促使购买房屋的用户争相炒楼。长此下来,这将不利房地产的健康发展。

总的来说,每件事情都有好坏两面,关键是大家要怎么在中间作出取舍。如果您有什么想法,欢迎留言让我们知道。

来源:ricebowl

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